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常州驚現4大信號!樓市全面回暖!房價格局要變

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進入5月,常州樓市熱度明顯上升,房價也開始出現微妙的轉變。想在常州買房,以下4個信號值得關註!內容要點:1、開盤潮來襲!總價400萬+!當天售罄!2、猝不及防,常州這些項目就快清盤……3、地價接連刷新,省會城市“萬人搖”再次上演!4、好消息!持續推動降低貸款利率,今年還有20個基點空間5、9年前立帖為證,大膽預測房價,如今……01開盤潮來襲!總價400萬+!當天售罄!最近幾天,常州3個高價樓盤陸續開盤,總價雖然400萬+,但卻沒有擋住買房人的腳步。1、瑯越龍洲昨天下午,瑯越龍洲加推瞭11號樓,精裝均價約2.5萬/㎡,戶型面積164㎡,總價約410萬。當天僅半個小時,除瞭頂底的小部分房源外,已經全部售空。從客群的意向房源看,165㎡這樣的大面積是最受歡迎的,稍小一些的143㎡,平均也要6個人搶1套。項目自去年首開就一路火爆,雖然目前正式售樓處都還未開放,但並不妨礙屢開屢磬的銷售成績。瑯越龍洲首開現場2、九州南廣場5月22日,九洲南廣場花園獲領15號樓銷許,精裝均價37069元/㎡,僅34套房源,總價490-588萬。據銷售透露,前段時間已經加推,目前全部售完。雖然還看不到備案情況,但相信沒有人會懷疑其真實性,畢竟此前即使推出300多套,也是以售罄告終。3、萬科新都會5月23日,萬科新都會首開,相比去年一些樓盤的首開,有幾點變化值得註意。一口氣放出388套房源,而不是推出一小部分試水,說明很有信心;折扣力度很小。除瞭去年就已經公佈的抵扣券,首開的額外優惠僅5千元,前後總計最多2.5萬。認籌人數650組,遠超房源數。註定有大部分客戶買不到心儀的樓層,甚至壓根買不到房。根據項目釋放的信息,目前388套房源已經全部售罄,沒買到的要等待下月的加推。開盤後的第二天,仍有源源不斷的客戶來售樓處看房,為下一次做準備。02猝不及防,常州這些項目就快清盤……頻繁的加推節奏使得去化周期進一步縮減,前段時間還去看過的房子,現在可能就要清盤瞭。1、碧桂園翡麗都會作為新橋板塊內唯一的毛坯房,曾一度因為和周邊精裝項目相差無幾的價格受到爭議。如今僅剩200多套房源,很快就將進入清盤階段。2、奔牛星光廣場還剩最後3號樓未開,戶型面積116-137㎡,毛坯均價12500元/㎡。3、牡丹三江公園5月22日加推瞭最後一棟11號樓,戶型面積125㎡,均價14500元。項目位於並不熱門的龍虎塘板塊,但自去年7月份首開,至今也不過10個月時間,再去掉疫情影響的2、3個月,速度已經非常快瞭。4、龍湖星圖去年12月18日,龍湖星圖首開熱銷700套,一周之內突破1000套,平均10人搶1套房源。抵擋不住買房熱情,一個月內連續開盤5次,而且每次都以售罄收尾。目前SOHO也進入最後清盤階段。同樣也在清盤的,還有中建朗詩熙華雅園、牡丹水岸首府、美的旭輝天賦……03地價接連刷新,南京“萬人搖”再次上演決定樓市走向的,還有土拍。常州的情況大傢應該都已經比較清楚,3個月不到時間誕生8幅萬元地,7幅超過1.3萬/㎡。明天還有2幅起拍價超1.2萬/㎡的地塊待拍,未來房價可想而知。這樣的情況並非常州個例,省會南京今天剛剛出讓3幅地塊。其中江北新區核心區G03地塊突破最高限價,以樓面價22976元/㎡+自持租賃住房建築面積2600㎡被中北盛業拿下。短短1個月時間,已經是第4個區域地價被刷新:江寧濱江11351元/㎡、江心洲35274元/㎡、仙林湖27142元/㎡在南京多個板塊房價創下新高後,房企對於價格預期已經胸有成竹,於是大膽拿地。敏感的南京買房人,也覺察出瞭風向的變化,“萬人搖”再次上演。04持續推動降低貸款利率,今年還有20個基點空間雖然房價很難回落,但好消息是,房貸利率可以。5月26號,中國人民銀行行長易綱在“兩會”期間就重點問題接受記者采訪。易剛表示:下一步,人民銀行將繼續深化LPR改革,疏通貨幣市場利率向貸款利率的傳導渠道,推動降低貸款實際利率,支持實體經濟發展。同時,有序推進存量貸款基準轉換。專傢點評:降息、降準仍然是2020年的主基調,其中降息空間略大於降準空間。或者說,2020年央行將以降息為主,降準為輔;之前兩年,是降準為主。2020年LPR利率至少還有20個基點的降息空間。如果疫情加劇,或者中美博弈加劇,則空間會更大。未來一個季度,央行會降低存款基準利率,為降低LPR利率拓展空間,這也有利於保護銀行的利差。2020年5月20日,貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。保持近20年來的最低利率。小結:房價、地價連續突破,雖然這種情況很不願意看到,但實在找不到房價不會繼續上漲的理由。1萬6的地價,還繼續賣1萬8的精裝嗎?可能依然會有人沉浸在自己的一廂情願之中,而現實就是這根本沒有可能。2020年即將過半,前兩天在天涯網翻到一個2011年帖子,其中不論是城市房價還是城市化進程,都預測得八九不離十。在當時看來,這樣的數據是十分誇張的,認識也過於超前,所以九成以上的網友的並不認同。如今呢……想看完整評論的,可以掃碼添加編輯微信,備註“原貼”領取於情,很理解大傢對高房價的仇視,畢竟無數人被高房價折磨得苦不堪言。於理,對於一套房都沒有的剛需,還是建議早上車為妙。

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